fbpx

Сразу оговорюсь о двух нюансах:

во-первых, мы конвертировались по курсу 72 на покупку квартиры, поэтому восприятие цен у меня до сих пор несколько другое, НО, как показала практика, из года в год, курс продолжает неумолимо расти, люди, планировавшие переезд по курсу 50, получили 70 на выходе, но не остановились, мы считали бюджет по 75, а сейчас имеем 90… Я это к тому, что ждать изменений в лучшую сторону на этом поприще не стоит. Вполне возможно, что ещё через год (ттт), вы обернётесь на эти 90 и подумаете, «эх, а надо было переезжать!» Ну ладно.

во-вторых, конечно, у испанских квартир есть своя специфика. Особенно, у вторичной недвижимости. Это непривычно для нас, но обусловлено жарким летом, влажностью, промозглой зимой и сильными ветрами.

С новостройками дело обстоит иначе: за последние 10 лет было принято несколько законов, регулирующих стандарты постройки жилья, поэтому и по планировке и по «продуманности» они гораздо более привлекательны. Но ценник — впечатляющий.

Вторичное жилье — особенности

  1. Планировка. Сразу бросается в глаза очень длинный коридор, вдоль которого расположены маленькие спальни, и вся квартира как бы вытягивается в сторону центра дома. Часто окна спален выходят в так называемое «патио» — внутренний дворик или «колодец». Летом он придаёт прохлады и спасает от жары. И, что удивительно! зимой — добавляет тепла в эти самые спальни. Как правило, самая холодная комната — это гостиная с балконом, выходящим, соответственно, на улицу. Почему холодная? — Потому что зимой мёрзнешь не столько от температуры, сколько от обилия влажности и сильнейших ветров. А вот спальни остаются в тепле. При этом, когда днём выглядывает солнышко — этот самый балкон можно распахнуть настежь и обогревать квартиру естественным образом.
  2. Кухня. Сплошное милейшее недоразумение) Как правило, она плавно переходит в гостиную, и на ней хватает места ровно на то, чтобы приготовить ужин и передать его на большой стол в салон (гостиная). Новостройки уже более адаптированы под современные «хотелки», хотя на кухне никто не ест. Испанцы уж точно.
  3. Гостиная. Однозначно, самая большая комната. Некоторые испанцы шутят, что это единственная толковая жилая комната в квартире, потому что в спальнях только спят, а вот в гостиной кушают, общаются, проводят совместные семейные вечера, смотрят футбол, играют с детьми. Хотя, конечно, традиция часами ужинать и завтракать в кафе вполне могла бы с этим посоперничать.
  4. Отопление. Вернее, его тотальное отсутствие. Конечно, вы можете обогреваться кондеем или печкой, но тогда вас ждёт кругленький счёт на оплату. В большинстве испанских квартир отопление отсутствует, как класс. Если задуматься, то для человека, привыкшего жариться на солнце с детства 10 месяцев в году, условно, необходимость потерпеть два месяца такого же условного холода — вполне посильная задача.
  1. Каменные или плиточные полы. Июль, август — самые жаркие месяцы на нашем побережье. Надо ли говорить, что в самый разгар лета — самое горячее желание — это лечь на этот самый ледяной пол и слиться с ним в пламенном экстазе. Но если летом такой пол — спасение, то зимой сущее проклятье. От него не просто веет холодом. Он промораживает насквозь и обжигает. Особенно, голые ноги) Но, и этой напасти есть спасение, не спешите покупать обогреватель, а постелите толстенькие, ворсистые ковры — перемена в ощущении температурного режима дома будет разительной.
  2. Специальный ключик от крыши) Во многих домах у жильцов есть доступ на крышу дома.Нет, это не шутка. Вот вам смешно. а мы там бельё сушим. В мирные времена загорали и устраивали вечеринки, жарили шашлыки. А в карантин все по крышам гуляли и катались на роликах.

А ещё нам при покупке квартиры достался огромный старинный осушитель (вместо обогревателя) в подарок. По иронии судьбы кнопка ВКЛ.ВЫКЛ. на нём тотально окислилась и заржавела. Поэтому мы пока просто смотрим друг на друга.

Цены

Я уже писала, что в испанских квартира гостиная «в счёт» не идёт. Поэтому квартира с одной спальней (для нас двушка) — здесь однокомнатная квартира, с двумя спальнями (по-нашему трёшка, ведь есть ещё гостиная) — двушка ну и так далее.

Вообще, это было забавным нюансом. Ведь формально по документам мы купили двушку. По-испански. Но если вдруг кто-то припоминает мне курс и восклицает «да ну лаааадно, чё так дорого», я тут же пересчитываю в уме количество комнат и сообщаю, что у нас трёшка. Ну, ладно)

Студия. Ценник от 45-50 тыс. евро. Квадратура от 40 до 50 кв.м. Вторая, третья линия от моря, центр.

Одна спальня. Ценник от 50-65 тыс. евро. Квадратура от 40 до 60 кв.м. Вторая, третья линия от моря, центр.

Две спальни. Ценник от 68-80 тыс. евро. Квадратура от 60 до 80 кв.м. Вторая, третья линия от моря, центр. 70-75 тыс. евро за 70 квадратов сейчас — это прямо «в рынке», что называется.

Три спальни. Ценник от 85-120 тыс. евро. Квадратура от 80 до 100 кв.м. Вторая, третья линия от моря, центр. Тут побольше разлёт в варьировании цен. Можно найти совсем дешёвую квартиру с тремя спальнями, но, например, на первом этаже вплотную к ночному бару и в прошлом затопленную местными ливнями. В любом случае, с первым этажом нужно быть предельно внимательным.

Атико. Квартира на последнем этаже дома, как правило, с большим метражом, просторной террасой и панорамным видом. Прибавляйте к стоимости сразу процентов 20-30.

Сайт idealista вам в помощь!

И ещё. Я знаю, что можно найти двушку и за 40-50 тыс. евро, на окраине города и, вроде бы, в отличном состоянии. Но это тот самый сыр, который лежит в мышеловке. По соседству вы получите либо цыганский табор, либо неуёмных соседей, либо красивый ремонт отвалится сразу же, как только вы переступите порог квартиры, и под ним будет расти пышная, изумрудная плесень.

Будьте осторожны)