Сразу оговорюсь о двух нюансах:
во-первых, мы конвертировались по курсу 72 на покупку квартиры, поэтому восприятие цен у меня до сих пор несколько другое, НО, как показала практика, из года в год, курс продолжает неумолимо расти, люди, планировавшие переезд по курсу 50, получили 70 на выходе, но не остановились, мы считали бюджет по 75, а сейчас имеем 90… Я это к тому, что ждать изменений в лучшую сторону на этом поприще не стоит. Вполне возможно, что ещё через год (ттт), вы обернётесь на эти 90 и подумаете, «эх, а надо было переезжать!» Ну ладно.
во-вторых, конечно, у испанских квартир есть своя специфика. Особенно, у вторичной недвижимости. Это непривычно для нас, но обусловлено жарким летом, влажностью, промозглой зимой и сильными ветрами.
С новостройками дело обстоит иначе: за последние 10 лет было принято несколько законов, регулирующих стандарты постройки жилья, поэтому и по планировке и по «продуманности» они гораздо более привлекательны. Но ценник — впечатляющий.
Вторичное жилье — особенности
- Планировка. Сразу бросается в глаза очень длинный коридор, вдоль которого расположены маленькие спальни, и вся квартира как бы вытягивается в сторону центра дома. Часто окна спален выходят в так называемое «патио» — внутренний дворик или «колодец». Летом он придаёт прохлады и спасает от жары. И, что удивительно! зимой — добавляет тепла в эти самые спальни. Как правило, самая холодная комната — это гостиная с балконом, выходящим, соответственно, на улицу. Почему холодная? — Потому что зимой мёрзнешь не столько от температуры, сколько от обилия влажности и сильнейших ветров. А вот спальни остаются в тепле. При этом, когда днём выглядывает солнышко — этот самый балкон можно распахнуть настежь и обогревать квартиру естественным образом.
- Кухня. Сплошное милейшее недоразумение) Как правило, она плавно переходит в гостиную, и на ней хватает места ровно на то, чтобы приготовить ужин и передать его на большой стол в салон (гостиная). Новостройки уже более адаптированы под современные «хотелки», хотя на кухне никто не ест. Испанцы уж точно.
- Гостиная. Однозначно, самая большая комната. Некоторые испанцы шутят, что это единственная толковая жилая комната в квартире, потому что в спальнях только спят, а вот в гостиной кушают, общаются, проводят совместные семейные вечера, смотрят футбол, играют с детьми. Хотя, конечно, традиция часами ужинать и завтракать в кафе вполне могла бы с этим посоперничать.
- Отопление. Вернее, его тотальное отсутствие. Конечно, вы можете обогреваться кондеем или печкой, но тогда вас ждёт кругленький счёт на оплату. В большинстве испанских квартир отопление отсутствует, как класс. Если задуматься, то для человека, привыкшего жариться на солнце с детства 10 месяцев в году, условно, необходимость потерпеть два месяца такого же условного холода — вполне посильная задача.
- Каменные или плиточные полы. Июль, август — самые жаркие месяцы на нашем побережье. Надо ли говорить, что в самый разгар лета — самое горячее желание — это лечь на этот самый ледяной пол и слиться с ним в пламенном экстазе. Но если летом такой пол — спасение, то зимой сущее проклятье. От него не просто веет холодом. Он промораживает насквозь и обжигает. Особенно, голые ноги) Но, и этой напасти есть спасение, не спешите покупать обогреватель, а постелите толстенькие, ворсистые ковры — перемена в ощущении температурного режима дома будет разительной.
- Специальный ключик от крыши) Во многих домах у жильцов есть доступ на крышу дома.Нет, это не шутка. Вот вам смешно. а мы там бельё сушим. В мирные времена загорали и устраивали вечеринки, жарили шашлыки. А в карантин все по крышам гуляли и катались на роликах.
А ещё нам при покупке квартиры достался огромный старинный осушитель (вместо обогревателя) в подарок. По иронии судьбы кнопка ВКЛ.ВЫКЛ. на нём тотально окислилась и заржавела. Поэтому мы пока просто смотрим друг на друга.
Цены
Я уже писала, что в испанских квартира гостиная «в счёт» не идёт. Поэтому квартира с одной спальней (для нас двушка) — здесь однокомнатная квартира, с двумя спальнями (по-нашему трёшка, ведь есть ещё гостиная) — двушка ну и так далее.
Вообще, это было забавным нюансом. Ведь формально по документам мы купили двушку. По-испански. Но если вдруг кто-то припоминает мне курс и восклицает «да ну лаааадно, чё так дорого», я тут же пересчитываю в уме количество комнат и сообщаю, что у нас трёшка. Ну, ладно)
Студия. Ценник от 45-50 тыс. евро. Квадратура от 40 до 50 кв.м. Вторая, третья линия от моря, центр.
Одна спальня. Ценник от 50-65 тыс. евро. Квадратура от 40 до 60 кв.м. Вторая, третья линия от моря, центр.
Две спальни. Ценник от 68-80 тыс. евро. Квадратура от 60 до 80 кв.м. Вторая, третья линия от моря, центр. 70-75 тыс. евро за 70 квадратов сейчас — это прямо «в рынке», что называется.
Три спальни. Ценник от 85-120 тыс. евро. Квадратура от 80 до 100 кв.м. Вторая, третья линия от моря, центр. Тут побольше разлёт в варьировании цен. Можно найти совсем дешёвую квартиру с тремя спальнями, но, например, на первом этаже вплотную к ночному бару и в прошлом затопленную местными ливнями. В любом случае, с первым этажом нужно быть предельно внимательным.
Атико. Квартира на последнем этаже дома, как правило, с большим метражом, просторной террасой и панорамным видом. Прибавляйте к стоимости сразу процентов 20-30.
Сайт idealista вам в помощь!
И ещё. Я знаю, что можно найти двушку и за 40-50 тыс. евро, на окраине города и, вроде бы, в отличном состоянии. Но это тот самый сыр, который лежит в мышеловке. По соседству вы получите либо цыганский табор, либо неуёмных соседей, либо красивый ремонт отвалится сразу же, как только вы переступите порог квартиры, и под ним будет расти пышная, изумрудная плесень.
Будьте осторожны)