fbpx

«А что вы будете делать с квартирой в Испании, если передумаете переезжать?» — прилетело мне вчера.

Вопрос задал не самый близкий человек, которому о мотивах нашего переезда я не рассказывала, да и не было особого желания это делать.

Но, тем не менее, подозреваю, что такие сомнения могли прийти в голову многим людям.

Я могла бы написать, что если вы так подумали, то подумайте дальше, а нужен ли вам переезд. Но на самом деле — это очень простой, логичный вопрос из области планирования своей жизни и, если хотите, переезда.

Я бы изменила формулировку: «Что делать, если вы купили квартиру в Испании, а переезд откладывается на неопределённый срок?»

Давайте рассуждать.

Приобрести в другой стране недвижимость, а, тем более, в ипотеку — само по себе захватывающее приключение.

Желательно, вдобавок к уже известному процессу, изучить испанское законодательство, которое регулирует подобные сделки, налогообложение, коммунальные платежи, возможные комиссии.

Поэтому решаются на такое, как правило, люди, которые чётко видят свою конечную цель. Так что слово «передумать», на мой взгляд, здесь не очень уместно. Скорее, обстоятельства могут измениться так, что вам придётся отложить ваш переезд, как это сделали мы весной из-за закрытых границ и отсутствия авиасообщения. Ничего страшного в этом нет.

Поясню на нашем примере:

Продав квартиру в России, мы вернулись в родной город недалеко от Москвы. Пять лет назад мы ездили на работу из области, тратя на дорогу до работы и обратно по 6 часов в день.

Сейчас в нашу статью расходов впишется ипотечный платеж, который составит 260 евро. Даже при худшем сценарии, который мы пока видели – это 23 тыс. руб. К слову, когда мы брали в ипотеку квартиру в России, наш ипотечный платёж был 45 тыс. руб.

Чувствуете разницу?

Поэтому сам факт наличия ипотеки где-то заграницей нас не пугает, тем более, что размер платежа морально комфортный и доступный. Если мы тут застрянем надолго, то будем просто платить ипотеку, пока все перипетии в мире не улягутся, и мы не сможем спокойно переехать. Даже больше – я чётко помню свои ощущения от первой ипотеки. Сначала было страшно: «а вдруг мы потеряем работу?» В итоге никто работу не потерял, кто-то просто сменил место работы, на ипотеку денег хватило, и мы только жалели, что так долго жили на съёмной квартире и не начали выплачивать своё жильё раньше – уже были бы с квартирой. То же самое с Испанией.

Во-первых, недвижимость в другой стране тоже можно сдать в аренду. Вы нанимаете «на работу» человека, нередко это блогер, который живет на испанском побережье, для управления вашим объектом недвижимости – это официальная сдача в аренду и приём гостей. В сезон вы заработаете в два раза больше, чем ваш ипотечный платеж. Сезон в Испании длится с мая по конец октября. В Малаге, где мы зимовали, сезон, фактически, круглогодичный. В межсезонье вы, как минимум, заработает на погашение ежемесячного платежа. Правда, здорово?

Во-вторых, ещё один бонус – это долгосрочные визы, которые выдают владельцам жилья в Испании, я знаю о сроках от 5 до 7 лет (давайте сейчас не будем про пандемию и шенген, и это всё когда-нибудь закончится). Имея такую визу и возможность зарабатывать удалённо, вы можете жить в стране наездами три месяца через три. Даже если у вас нет удалённого заработка, вы будете экономить и приезжать на море в свою квартиру пару раз в год в отпуск. Вы сможете отправить туда на отдых бабушку с внуками.

В-третьих, когда вы выйдете на пенсию, у вас уже будет домик у моря. А когда ещё начинать на него зарабатывать? В 65 лет что ли?

Лично мне, третий аргумент греет душу больше всего. Мы постоянно что-то откладываем «на потом». Выучить иностранный язык, съездить в Японию, открыть своё дело и обеспечить себе доход на старости лет, просто отложить денег, обзавестись своим жильём. Или вот многие говорят о том, что, когда дети вырастут, они бы хотели переехать поближе к морю, гулять по пляжу и растить внуков.

Так начинайте прямо сейчас. Оно само потом не заработается и не выплатится. Я лично знаю нескольких товарищей, которые озаботились ипотекой в Испании и Италии ещё 10 лет назад, когда весь процесс был максимально прост. Сейчас им около 40 лет. И за последние 10 лет они преспокойно выплатили эти кредиты с поистине смешными ежемесячными платежами.

Когда мы приняли решение о переезде в Испанию, то продумали План переезда.

Несомненно, помимо основных этапов, списков документов и многого другого он включал анализ рисков, «что делать, если…».

Потому что ваш lifetime не заканчивается на этой ипотеке, или как только вы найдёте новую работу, или съездите в отпуск, или переедете в Испанию. Хотите вы того или нет, жизнь в полном понимании этого слова будет продолжаться независимо от вашего желания обрести тихую гавань здесь и сейчас.

Я имею ввиду, что можно определить цели, построить планы, продумать «а что делать, если», а дальше? Счастливое бытие? Когда можно перестать планировать? Закончится этап переезда в Испанию, начнётся этап адаптации. Получите испанские права, пойдёте учиться дальше, после детского сада ваш малыш пойдёт в школу и т.д. И, когда вам покажется, что вы продумали вообще всё до мелочей, в комнату зайдёт подросшая доченька и скажет, что выходит замуж вот за этого мальчика. И начинай сначала.

Для нас вся прелесть этого предприятия была в том, что никаких фатальных решений мы не принимали. Не относились к этому вот так: «переезд или жизнь».

Это исключительно вопрос вашего личного восприятия. Недвижимость в Испании можно даже продать и вернуться обратно. Выгоду от продажи с разницей курсов вы можете сами себе представить.

Хотя мы о таком не задумываемся, если честно 😊 Потому что не воспринимаем переезд в другую страну, как сжигание всех мостов за собой.

Если так думать, можно оперативно и качественно загнать самих себя в состояние депрессивной чернухи. Вы никогда не сможете продумать всё до мелочей. Ну как соперничать с судьбой с умением преподносить сюрпризы? Вы можете приложить максимум усилий и всё спланировать — успокоиться и похвалить себя за это. И просто жить.

Кстати, вот здесь, бесплатная рассылка о том, как мы успели продать квартиру в феврале этого года и даже открыть счёт в Испании (удалённо!).

А вот на этом курсе мы делимся опытом по оформлению сделки по продаже квартиры и контактами нашего риелтора, который практически спас всю нашу историю и очень помог оперативно и грамотно провести сделку.

Если вам предстоит продажа квартиры и вы не знаете, с чего начать — записывайтесь к нам на курс «Как продать квартиру». Он состоит из следующих последовательных этапов:
Принимаем решение, как будем продавать: риелтор, агентство недвижимости, «мы сами всё можем» Сайты по продаже недвижимости
Как составить привлекательное и успешное объявление о продаже?
Как снять уютные, классные фотографии и ничего не забыть
Как решиться продать квартиру (в контексте переезда в Испанию)
Показываем квартиру покупателю
Подписываем соглашение об авансе
Что происходит после подписания соглашения об авансе и до дня сделки
Разбираемся, какие доступны формы расчётов, плюсы и минусы, наш опыт
Подготовка договора купли-продажи
Как происходит сделка, какой список документов для продавца и покупателя? Всё четко и подробно
Регистрируем сделку и ипотеку
Как выстроить дружеские отношения с покупателем и зачем это нужно

Ещё две полезных статьи на тему продажи квартиры тут и тут.

Планировщик переезда в Испанию:
Образец Согласия на выезд ребёнка на ПМЖ с переводом на испанский язык в формате Word — доступно для скачивания!
Образец перевода на испанский язык свидетельства о браке в формате Word — доступно для скачивания!
Апостили на документы: порядок получения, адреса, стоимость, полезные контакты
(экономия 6000 рублей при подготовке пакета документов у переводчика)
Образец доверенности для решения вопросов в России от вашего имени в формате Word — доступно для скачивания!
Общий план переезда в Испанию по шагам
Бюджет на ВНЖ/2020
Затраты на проживание в Испании (коммунидад, коммунальные услуги, интернет, связь, продуктовая корзина, налоги, страховка)
Рекомендации при выборе квартиры в Испании
Пакет документов для открытия счёта в Испании/2020
Пакет документов на получение ВНЖ по визе D/2020
Что нужно сделать до отъезда в Испанию (банк, карты, счета, доверенности, дела домашние и т.п.)
Что нужно сделать по приезде в Испанию (прописка и т.п.)


Подпишитесь на рассылку и узнайте, как мы успели продать квартиру и открыть счёт в Испании